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国有土地范围内房屋所有权转移登记告知单

  来源:市产权监理处  责任部门:市产权监理处  发布日期:2013-1-20

承办单位:市房地产市场管理所;市房屋产权监理处-登记审核科

办公电话:0799-68265576832666

投诉电话:0799-68386366826560

一、所有权登记业务类型

国有土地范围内房屋转移登记

二、申请人应提交的材料

(一)新建商品房买卖(双方共同申请),应提交下列材料:

1、萍乡市房屋所有权转移登记申请书;

2、带相片的申请人身份证明;

3、原房屋所有权证(原件)或附购房名册的原房屋所有权证(复印件);

4、经房地产市场管理所备案的市房管局和市工商局监制的《商品房买卖合同》;

5、契税完税或减(免)税凭证。

6、其他材料:

(1)住宅专项维修基金专用收据或已缴纳住宅维修基金的有关证明;

(2)拆迁安置房应提供经房地产市场管理所鉴证的拆迁安置协议书及拆除房屋权属注销证明;

(二)单位集资购房或完善全产权(双方共同申请),应提交以下材料:

1、萍乡市房屋所有权转移登记申请书;

2、带相片的申请人身份证明;

3、原房屋所有权证(原件)或附购房名册的原房屋所有权证(复印件);

4、按房改政策购房的,需提交经住房办审批的材料和原房屋所有权证书(原件);

5、契税完税或减(免)税凭证。

(三)继承、受遗赠(单方申请)应提交下列材料:

1、萍乡市房屋所有权转移登记申请书;

2、带相片的申请人身份证明;

3、原房屋所有权证(原件);

4、确认继承、遗赠的公证书和接受遗赠公证书;

5、契税完税或减(免)税凭证。

(四)赠与(双方共同申请),应提交下列材料:

1、萍乡市房屋所有权转移登记申请书;

2、带相片的申请人身份证明;

3、原房屋所有权证书;

4、赠与公证书;

5、契税完税或减(免)税凭证。

(五)二手房买卖(双方申请),应提交下列材料:

1、萍乡市房屋所有权转移登记申请书;

2、带相片的申请人身份证明;

3、原房屋所有权证书;

4、《房屋买卖合同》;

5、契税完税或减(免)税凭证。

(六)裁决转移(单方申请),应提交下列材料:

1、萍乡市房屋所有权转移登记申请书;

2、带相片的申请人身份证明

3、原房屋所有权证书(原件);

4、人民法院生效的法律文书(包括:判决书、裁定书、调解书、附带协助执行通知书)或者仲裁委员会生效的法律文书(包括:裁决书,调解书)。已生效的一审法院裁判文书,除法律规定不可上诉外,应同时提交法院裁判文书生效确认书。

5、契税完税或减(免)税凭证。

(七)拍卖转移(双方共同申请),应提交下列材料:

1、萍乡市房屋所有权转移登记申请书;

2、带相片的申请人身份证明

3、原房屋所有权证书(原件);

4、《房屋买卖合同》;

5、委托拍卖合同和拍卖成交确认书;

6、契税完税或减(免)税凭证。

(八)房屋互换(双方共同申请),应提交下列材料:

1、萍乡市房屋所有权转移登记申请书;

2、带相片的申请人身份证明;

3、原房屋所有权证书(原件);

4、《互换合同》;

5、契税完税证。

(九)房屋产权分割、合并导致转移登记(双方共同申请),应提交下列材料:

1、萍乡市房屋所有权转移登记申请书;

2、带相片的申请人身份证明;

3、原房屋所有权证书(原件);

4、房屋分割、合并协议;

5、契税完税或减(免)税凭证。

6、其他材料:

(1)涉及房屋面积发生变化的需要提交房屋测绘报告;

(2)房屋地址发生变动的,需提交经重新确认的房屋地址证明。

(十)房屋出资入股(双方共同申请),应提交以下材料:

1、萍乡市房屋所有权转移登记申请书;

2、带相片的申请人身份证明;

3、原房屋所有权证书(原件);

4、作价入股协议;

5、契税完税或减(免)税凭证。

(十一)法人或其他组织分立或合并导致转移登记(双方共同申请),应提交以下材料:

1、萍乡市房屋所有权转移登记申请书;

2、申请人身份证明;

3、原房屋所有权证书(原件);

4、同意分立或合并的证明文件;

5、分立协议或合并协议;

6、契税完税或减(免)税凭证。

(十二)企业破产(单方申请)、因清算而解散导致转移登记(双方申请),应提交以下材料:

1、萍乡市房屋所有权转移登记申请书;

2、申请人身份证明;

3、原房屋所有权证书(原件);

4、企业破产的提交人民法院宣告企业破产的生效法律文书;

5、企业因解散而清算的,提交股东大会决议和能够证明房屋所有权转移的清算方案或转让协议、证明;

6、契税完税或减(免)税凭证。

说明:

1、房屋被征收的,应提交征收决定(复印件)和征收补偿协议(原件),《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施之前的拆迁项目,提交拆迁许可证和拆迁安置协议。

2、划拨、移交房屋的,应提交划拨、移交的证明(复印件)和房屋所有权转移的证明(原件)。

3、已办理预购商品房预告登记或房屋所有权转移预告登记的,应提交预告登记证明。

4、出卖人属未成年人的,由其监护人代为申请,应提供其监护人为保障未成年人利益的书面保证、监护人的身份证明和监护关系证明(父母在一起的户口本)、被监护人的户口本或户籍证明(无民事行为能力人和限制民事行为能力人的房屋登记参照本条规定);买受人属未成年人应提供其监护人有效身份证明;

5、单位集资建房提供《萍乡市集资购买全部产权买卖审批表》;完善全产权提交《萍乡市完善集资建房全部产权买卖审批表》;房改房提交《萍乡市公有住房全部产权买卖审批表》、有部分产权的提供《萍乡市公有住房部分产权买卖审批表》;经济适用住房提交《萍乡市经济适用住房产权审批表》;

6、申请人如存在共有情况应共同申请登记;

7、申请人为自然人的,应提供婚姻状况证明;

8、申请人委托他人代理登记申请的,应出具授权委托书。委托书应载明委托事项、登记房屋坐落、委托权利范围。申请人为自然人的,代理人应提交授权委托书及代理人身份证明;申请人为法人或其他组织的,代理人应提交加盖公章的授权委托书及代理人身份证明。委托事项涉及权利处分的,其授权委托书应当公证。

9、涉及委托办理房屋转移登记事项的异地公证书,相关登记人员在受理环节通过电话等方式核实公证书的真实性,做好电话记录并签字;

10、要求提交材料为复印件的,需向登记机构出示原件核对,复印件必须清晰完整;

11、必须使用碳素墨水钢笔书写材料;

12、档案材料一律使用A4纸张,以便档案扫描和装订;

三、办理依据

《房屋登记办法》(建设部令第168号)、《房地产登记技术规程》。

四、办理时限

每件为30个工作日。

五、收费依据及收费标准

1、收费依据:国家发改委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知(发改价格[2008]924号)。

2、收费标准:

住房80元/套;

非住房550元/件。

本市要求收件:

1、销售不动产统一发票;

2、住宅专项维修基金专用收据或已缴纳住宅维修基金的有关证明;

3、查档证明。

 

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